Коммерческая недвижимость

Выбор подрядчика всегда ответственная задача, но выбор проектировщика, пожалуй, наиболее ответственный выбор в инвестиционно-строительном проекте. Основанием для такого заключения служит то, что именно проектная организация «создает» ваш объект — сначала в головах проектантов, а потом на бумаге. От того, как будет продуман и спроектирован объект, зависит, прежде всего, эффективность его эксплуатации, а также сроки и стоимость строительства. Причем это касается не только крупных принципиальных решений, но и множества рабочих деталей. Ошибка в выборе проектной организации может значительно ухудшить параметры инвестиционной идеи и даже вообще обесценить ее. Некачественные проектные решения создают множество проблем в процессе строительного производства, могут привести к неоправданному затягиванию сроков и переделкам. даже самый профессионально подготовленный и внимательный специалист заказчика не в состоянии проконтролировать весь проект, во всей совокупности проектных решений и в их взаимосвязи.

Пласт инвесторов или вкладчиков, желающих иметь спокойную и обеспеченную жизнь, известен на протяжении веков под именем рантье. Надо признать все-таки, что движущей силой экономики являются не такие пассивные «получатели», а предприниматели, развивающие свой капитал, вносящие в него добавленную стоимость благодаря организационным и трудовым усилиям. Применительно к недвижимости это «развиватели», т. е. девелоперы. Они строят или реконструируют здания, сооружения, инфраструктуру так, чтобы введенные объекты соответствовали самым современным запросам и обеспечивали эффективное использование. Под эффективностью понимается, конечно, не только социальная или эстетическая отдача, но в первую очередь коммерческая. Они рискуют — и в ходе строительства (не дай бог, что-нибудь рухнет, как уже бывало) и будущей судьбой объекта — вдруг не найдется достойного потребителя? Но те, кто больше рискует, больше и завоюют. Обнаружив не паханое поле потребностей, можно в награду получить не скупые проценты рантье, а доход, выдвигающий бизнес и его обладателя к победным вершинам.

Ну а осуществить вложения для спокойной жизни или новых побед можно разными путями.

Прямые инвестиции
Выбирая объекты инвестиций между доходностью и риском, необходимо определить способ вложения денег, который традиционно разделяют на прямые и непрямые инвестиции в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость — это вложение капитала в создание или трансформацию недвижимых объектов с целью получения прибыли. Как в любой сфере экономики, отдельные сегменты недвижимости имеют разную доходность в разное время и в разных местах.

Инвестиции — это затраты ради отдачи. Как и в любой сфере экономики, инвестиции стремятся туда, где отдача выше или надежнее на много лет. Инвестиции в недвижимость по своей отдаче в разное время и в разных местах могут уступать другим видам вложений или превосходить их, но в целом отличаются более высокой надежностью, имея результатом материальную основу многолетнего пользования.