 |
Облако тегов |
 |
 |
Коммерческая недвижимость, ТЗ, ТРЦ, анализ, анализ рынка, аренда, аренда коммерческой недвижимости, аренда недвижимости, арендатор, арендные ставки, девелопер, заказчик, здание, земельный участок, земля, инвестиционный проект, классификация, недвижимость, объект, офис, подрядчик, помещение, предложение, проект, проектирование, проектирование коммерческой недвижимости, проектирование недвижимости, проектная документация, склад, спрос, строительство, стройка, торговые комплексы, торговый комплекс, торговый центр, управление коммерческой недвижимостью, управление недвижимостью, управление проектированием, управление строительством, управляющая компанияПоказать все теги |
 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
Арендные платежи |
 |
|
Фиксированная арендная ставка
Под ставкой арендной платы понимается фиксированная сумма (базовая ставка), которую платит арендатор за 1 кв. м арендуемой площади в год. Базовая ставка арендной платы не включает операционные расходы и 18% НДС, уплачиваемый сверх базовой ставки и операционных расходов. Для крупных торговых центров и центров, расположенных в центре города, в договорах аренды зачастую присутствует условие о ежегодном росте ставок арендной платы на 1,5—2% в год (индексация).
Предоплата, которую вносит арендатор, как правило, составляет 2 - З месяца (для московского рынка), дополнительно вносится депозит, также в размере 2 - З-месячной арендной платы, в зависимости от арендатора. Для «якорных» арендаторов и крупных сетевых операторов депозит также может быть заменен банковской гарантией. Предоплата и депозит вносятся после подписания договора в установленный договором срок (обычно 1 неделя). Последующая оплата производится помесячно вперед.... |
|
|
Концепция развития объекта недвижимости |
|
|
Цель работы — четко позиционировать объект в рамках выбранного направления развития, обосновать его доходные характеристики.
Документ определяет, как правило, специализацию и уровень (класс) будущего объекта, его целевую аудиторию.
Этот документ обосновывает ценообразование и формирует предпосылки для создания архитектурной концепции объекта.
Торговые помещения отличаются от большинства остальных помещений тем, что для них важным является то, сколько людей (покупателей) и какого уровня благосостояния приходят в них ежедневно. При выборе посещения того или иного торгового помещения покупатели всегда обосновывают свой выбор тем, какого качества и в каком объеме товары и услуги он может получить/приобрести в том или ином торговом центре.
Потребности посетителей торговых помещений раньше ограничивались исключительно покупками необходимых им товаров. Но свой бюджет граждане распределяют не только на покупки, но и на развлечения. Исследования показывают, что чем выше доход семьи, тем меньшая часть ее бюджета тратится на товары первой необходимости.
|
|
|
Добавить в закладки
