Коммерческая недвижимость

Пласт инвесторов или вкладчиков, желающих иметь спокойную и обеспеченную жизнь, известен на протяжении веков под именем рантье. Надо признать все-таки, что движущей силой экономики являются не такие пассивные «получатели», а предприниматели, развивающие свой капитал, вносящие в него добавленную стоимость благодаря организационным и трудовым усилиям. Применительно к недвижимости это «развиватели», т. е. девелоперы. Они строят или реконструируют здания, сооружения, инфраструктуру так, чтобы введенные объекты соответствовали самым современным запросам и обеспечивали эффективное использование. Под эффективностью понимается, конечно, не только социальная или эстетическая отдача, но в первую очередь коммерческая. Они рискуют — и в ходе строительства (не дай бог, что-нибудь рухнет, как уже бывало) и будущей судьбой объекта — вдруг не найдется достойного потребителя? Но те, кто больше рискует, больше и завоюют. Обнаружив не паханое поле потребностей, можно в награду получить не скупые проценты рантье, а доход, выдвигающий бизнес и его обладателя к победным вершинам.

Ну а осуществить вложения для спокойной жизни или новых побед можно разными путями.

Прямые инвестиции
Выбирая объекты инвестиций между доходностью и риском, необходимо определить способ вложения денег, который традиционно разделяют на прямые и непрямые инвестиции в недвижимость.

Анализ рынка это общий процесс определения того, возможно ли в условиях данного рынка определенное использование данного объекта недвижимости (участка с улучшениями), чтобы оно было прибыльным.
Особенность первая: анализ рынка процесс интеграционный, с многократным движением вперед-назад в пределах нескольких этапов, когда происходит «доведение» анализа до «точки», в которой возможно принятие решения.