Коммерческая недвижимость

Процесс выбора участка обычно начинается на уровне основного рынка. Целью этого анализа является определение наилучшего участка для конкретного использования.
В процессе анализа, в частности, необходимо:
- определить цель клиента/ критерии местоположения анализа участка;
- определить рейтинг критериев;
- изучить экономическое положение на основном рынке,
- определить, существует ли невосполненный спрос;
- определить интересующие местоположения и конкретные участки в этих местоположениях;
- выполнить технический анализ местоположения участка;
- выполнить функциональный анализ местоположения участка;
- выбрать наилучший участок на основании критериев местоположения участка;
- убедиться, что конкретное использование этого участка реализуемо с финансовой точки зрения.

Понятие «наилучшее и наиболее эффективное использование подразумевает такое использование, которое из всех физически осуществимых, рациональных, юридически допустимых, финансово приемлемых видов использования имеет своим результатом максимально высокую текущую стоимость объекта.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования участка следующим критериям:....

Функциональные аспекты также важны для всех типов анализа реализуемости как при выборе участка, так и при определении его наилучшего использования.
Рассмотрим основные элементы функциональной реализуемости, которые следует проанализировать.
Престижность и близость к центрам:
- престижность района и улицы;
- удаленность от центра города, центров локального влияния и деловой активности;
- зона градостроительной ценности;
- близость к транспортным магистралям и пешеходным зонам, характеристики прилегающих трасс и улиц;
- удаленность от ближайших станций метрополитена, наличие маршрутов общественного транспорта;
- интенсивность транспортных и пешеходных потоков;
- видимость с улицы, наличие парковочного пространства и пр.

При выборе участка критерий технической пригодности определяет, какие участки можно исключить, а какие рассматривать более подробно.
При анализе наилучшего использования технический анализ определяет возможное использование определенного участка.
К основным параметрам участка, которые следует проанализировать, относятся физические ограничения и регулирующие требования.

Недвижимость можно классифицировать по разным признакам: по назначению, по целям владения, по степени специализации, по видам собственности, по степени готовности к эксплуатации.