Коммерческая недвижимость

Прием и ввод в эксплуатацию объектов осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 г. №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», Положением «О приемке и вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов , другими нормативными документами региональных и местных органов власти.
На практике управляющая/эксплуатирующая компания приходит на объект на разных стадиях готовности последнего. Рассмотрим некоторые из вариантов развития событий с участием такой компании.

Цель работы — определить наилучшее применение имеющемуся в распоряжении собственника / девелопера объекту (земельному участку, зданию). Иногда его называют Отчет о наилучшем и наиболее эффективном использовании.

В целом, если отчет изготовлен качественно, он уже дает полное представление о том, в каком направлении стоит развивать объект. В этом отчете анализируется окружение объекта (или земельного участка), доступность транспортная и/или пешеходная, разрабатывается финансовая модель и исследуется доходность объекта, проводится краткая юридическая экспертиза правоустанавливающих документов. Доходность просчитывается по всем реалистичным вариантам использования. После этого результаты расчетов сравниваются, и выбирается тот вариант, чистая приведенная стоимость которого выше, чем у других вариантов.