Коммерческая недвижимость

В рамках данной темы можно выделить два взаимосвязанных вопроса: как определить общую стоимость проектных работ и как определить размер авансовых и промежуточных выплат, их график. Величина оплаты и порядок оплаты услуг проектной организации формируются в результате переговоров между заказчиком и исполнителем (проектировщиком) и закрепляются договором. Исходные предложения для переговоров могут быть подготовлены на основе разных подходов к формированию цены.

Существуют следующие подходы к определению сроков проектирования и составления календарных графиков проектных работ.
- Нормативный подход. Подход на основе «Норм продолжительности проектирования» и соответствующих СНиП, ВСН и СН.
- Подход «от заказчика» когда продолжительность проектирования определяется объективными временными ограничениями инвестиционно-строительного проекта. В этом случае заказчик сам определяет сроки, в которые проектная организация должна уложиться, а проектная организация либо берется за работы на этих условиях, либо нет.
- Подход «от проектировщика». В этом случае сроки и график работ определяет проектная организация на основе собственного опыта работы, а заказчик с ними соглашается или нет.

ачало стадии строительно-монтажных работ вовсе не означает полного прекращения проектных работ. Необходимость участия проектировщика в процессе строительного производства обусловлена целым рядом причин:
- совмещением проектного и строительного процессов для уменьшения общих сроков инвестиционно-строительного проекта;
- изменениями в проекте, инициированными заказчиком и инвестором;
- вынужденными изменениями в проекте ввиду изменения внешней среды (законов, норм, правил, технических характеристик материалов и оборудования, строительных технологий и т. д.);
- проектными ошибками;
- строительными ошибками.

Проектная документация, содержащая архитектурно-градостроительные решения и технические решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для согласования, экспертизы, утверждения и разработки рабочей документации, включая, при необходимости, сметную стоимость строительства. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме, в виде карт (схем) и чертежей.

Строительство и реконструкцию зданий и сооружений в Российской Федерации разрешается производить только при наличии соответствующей проектной документации. Разработка проектной документации процесс длительный, трудоемкий и достаточно дорогостоящий. Часто возникают ситуации с необходимостью проведения проектных работ не в полном объеме, с уровнем про работки и детализации, достаточным для обоснования целесообразности инвестирования в объект недвижимости и проведения полномасштабных проектных работ. В этих случаях говорят о необходимости предпроектной подготовки решения, о разработке предпроектных предложений или о подготовке обоснований инвестиций.

Предпроектная подготовка строительства — комплекс работ, проводимых в целях обоснования градостроительной деятельности на территории (участке) и получения права на ее проведение.