Коммерческая недвижимость

Определение невосполненного спроса — конечная цель анализа реализуемости сделки на рынке. Это инструмент, с помощью которого определяются существующие и потенциальные возможности рынка. Невосполненный спрос существует тогда, когда спрос превышает предложение больше, чем на величину естественного недоиспользования.

Определив объемы предложения и спроса, можно перей ти к анализу их соотношения.
Мерой оценки взаимодействия спроса и предложения на рынке служит недоиспользование.
Недоиспользование — это количество помещений, которые доступны для заполнения в какой-то момент времени, коэффициент недоиспользования — это доля площади свободных помещений в составе общего предложения (в долях единицы).
Если коэффициент недоиспользования высок, то предложение превышает спрос, если коэффициент недоиспользования низок, то спрос превышает предложение. В конечном счете взаимодействие спроса и предложения является основным фактором, определяющим арендные ставки и цены на рынке.
Изменение коэффициента недоиспользования может произойти под влиянием различных сил и процессов и может использоваться в качестве общего индикатора рынка предложения.

Объем предложения — это общая величина фонда недвижимости определенного типа, выраженная в соответствующих единицах.
Для определения предложения не существует особых аналитических подходов. Просто делается подсчет суммы площадей, имеющихся на данном рынке.

В общем виде анализ предложения можно изобразить следующим образом:
1. определение типа анализируемой недвижимости (жилье, офисы, гостиницы и пр.);
2. подсчет числа единиц, существующих на рынке в настоящее время;
З. оценка будущего изменения фонда предложения;
4. прогноз общего фонда предложения в выбранный период времени.

При определении реализуемости на рынке требуется определить, существует ли в настоящее время достаточное предложение недвижимости определенного типа в определенном месте, чтобы удовлетворить спрос, а если нет, то существует ли возможность получения прибыли у тех, кто желает пополнить предложение.