Коммерческая недвижимость

В методических материалах и положениях по организации деятельности заказчика строительства и заказчика-застройщика обычно говорится о задачах и функциях заказчика Ниже приводится их типичный вариант. Необходимо добавить, что реальные формы, объем и интенсивность участия службы заказчика в управлении строительством прежде всего, зависят от постановки за дачи инвестором, субъективных возможностей конкретных специалистов службы заказчика, а также способностей и возможностей генподрядной организации.
Ниже перечислены задачи и функции заказчика по управлению строительством.

В традиционной схеме взаимодействия участников инвестиционного строительного проекта роли и функции участников процесса последовательны, четко разделены и разграничены, взаимно дополняя друг друга и представляя собой вместе логичное целое, отточенное опытом столетий строительной деятельности.
Инвестор и Застройщик — два хозяина положения, находящиеся у истоков строительного проекта. Они определяют цели проекта, задают тон всей работе, подбирают Заказчика, соответствующего проекту и, в случае необходимости, меняют цели проекта.
Заказчик — центральное звено проекта, определяет двух последующих участников проекта (Проектировщика и Подрядчика), ставит перед ними задачи и контролирует их работу. Это та фигура, которая взаимоувязывает инвестиционные цели, объемно-планировочные решения и строительную реализацию, контролирует ход процесса. К заказчику сходятся все «ниточки» строительного проекта.

Состав и технологическая последовательность строи тельного этапа каждого конкретного инвестиционного проекта могут существенно отличаться от характеристик этого этапа для других проектов. На характеристики строительного этапа оказывают влияние многие факторы: характер создаваемого объекта недвижимости, инфраструктура, в которую он встраивается, требования сторонних организаций, возможности подрядных организаций, возможности финансирования и др. Очень обобщенно они могут выглядеть следующим образом:

Строительный этап для инвестора и заказчика время основных финансовых рисков. Уже практически ясно, каким будет объект, решены все основные концептуальные вопросы, виртуально объект существует, осталось осуществить его физическую реализацию. Идея создания объекта должна воплотиться в «плоть и кровь», то есть в металл и бетон.