Коммерческая недвижимость

Пласт инвесторов или вкладчиков, желающих иметь спокойную и обеспеченную жизнь, известен на протяжении веков под именем рантье. Надо признать все-таки, что движущей силой экономики являются не такие пассивные «получатели», а предприниматели, развивающие свой капитал, вносящие в него добавленную стоимость благодаря организационным и трудовым усилиям. Применительно к недвижимости это «развиватели», т. е. девелоперы. Они строят или реконструируют здания, сооружения, инфраструктуру так, чтобы введенные объекты соответствовали самым современным запросам и обеспечивали эффективное использование. Под эффективностью понимается, конечно, не только социальная или эстетическая отдача, но в первую очередь коммерческая. Они рискуют — и в ходе строительства (не дай бог, что-нибудь рухнет, как уже бывало) и будущей судьбой объекта — вдруг не найдется достойного потребителя? Но те, кто больше рискует, больше и завоюют. Обнаружив не паханое поле потребностей, можно в награду получить не скупые проценты рантье, а доход, выдвигающий бизнес и его обладателя к победным вершинам.

Ну а осуществить вложения для спокойной жизни или новых побед можно разными путями.

Прямые инвестиции
Выбирая объекты инвестиций между доходностью и риском, необходимо определить способ вложения денег, который традиционно разделяют на прямые и непрямые инвестиции в недвижимость.

Цель работы — определить наилучшее применение имеющемуся в распоряжении собственника / девелопера объекту (земельному участку, зданию). Иногда его называют Отчет о наилучшем и наиболее эффективном использовании.

В целом, если отчет изготовлен качественно, он уже дает полное представление о том, в каком направлении стоит развивать объект. В этом отчете анализируется окружение объекта (или земельного участка), доступность транспортная и/или пешеходная, разрабатывается финансовая модель и исследуется доходность объекта, проводится краткая юридическая экспертиза правоустанавливающих документов. Доходность просчитывается по всем реалистичным вариантам использования. После этого результаты расчетов сравниваются, и выбирается тот вариант, чистая приведенная стоимость которого выше, чем у других вариантов.